2024.05.07

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导读：根据新政，北京已拥有两套住房的楼市忻州市某某涂装工程培训中心京籍家庭，在五环外新增一张“房票”，环外这让北京楼市在假期期间的新房限成交情况备受业界关注。

作者 |第一财经 吴斯旻

今年“五一”假期前夕，看第套北京时隔13年首次松绑“限购”。增加根据新政，房订已拥有两套住房的五一京籍家庭，在五环外新增一张“房票”，北京这让北京楼市在假期期间的楼市成交情况备受业界关注。

第一财经记者假期实地走访和了解到，环外在北京五环外的新房限多个新房项目售楼处，看房者均有所增加，看第套但除了豪宅市场和少数改善型楼盘，增加在实际达成认购协议的客群中，受新政影响的有限，相当比例为原本有购房名额和意向的五环外工作者、假期期间父母来京陪子女看房的家庭等。而与新房相比，五环内外的二手房市场并未出现明显改变。

根据诸葛数据研究中心5月6日发布的监测数据，今年“五一”期间，北京新房成交表现好于去年同期，忻州市某某涂装工程培训中心成交量同比涨超20%。但和今年清明假期新房表现对比来看，包括北京在内的多数城市仍处于低温运行阶段，北京降幅在41.25%，成交复苏待进一步改善。

此外，北京二手房成交量不及去年“五一”假期。前述监测数据显示，在6个重点监测的一二线城市中，北京降幅最为显著，由去年360套下降约八成至55套，或受到新房分流等因素影响。

购置“第三套房”持观望态度

4日下午3时许，记者以购房者的身份来到海淀永丰某新盘售楼处，登记并等待了约十分钟，方有一名销售经理前来接待。

“实在太忙了，这几天都忙到晚上10点多，今天午饭也还没来得及吃。”该名销售经理表示，该处新盘“五一”前刚刚开售，开盘300多套，目前三居室几乎选完了。

但她同时表示，由于该新盘是海淀仅有的80~120平方米左右的刚需和首改盘，原本预期销售就不错。目前在缴纳订金的客户中，多数为此前就有购房意向的群体，还有一幢被企业团购。其中，新政发布后的“三房家庭”也有，但占比有限。

所谓“三房家庭”，即按照北京楼市新政，最多可拥有“2+1”套住房的京籍家庭。

根据北京4月30日发布的《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，有三类人群可以在五环外新购置1套住房：包括本市户籍居民家庭、本市户籍成年单身人士、连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士。在“限购”优化前，北京市户籍居民家庭最多可拥有两套住房。

目前，北京五环外限购已松绑，但相关贷款政策还没有调整——按照过往政策，购买第三套商品住房，商业银行无法放贷。

“如果是第三套房，首付比和利率政策还不清楚。我们预计假期结束后，政策细则大概率出来。”前述楼盘销售经理称，对于此类客户，开发商临时“定制”了一套假期优惠方案：7天内先缴30％的首付款，保留开盘期间的2万元优惠和另外4万元减免，剩余首付款可以延迟到本月底前结清。如果届时三套房的政策细则还未出，或者出现购房者预期之外的情况，订金可退还。

但她也坦言：“如果可以获得首套房资质肯定更好。”按照新政的新增购房资质，贷款比例和利率大概率参照二套房贷款政策执行。对于已经背负贷款或者老房子还